일반임대사업자 주택임대사업자 비교 - 부가세환급, 취득세감면 [머니히어로 사업자일수대출]

일반임대사업자 주택임대사업자 비교 - 부가세환급, 취득세감면 머니히어로 사업자일수대출

 

부동산대책으로 아파트 매매는 물론 임대사업자분들까지도 타격이 크게 작용하고있어요.

그러면서 궁금해진 부분이 임대사업자가 일반 임대사업자, 주택임대사업자가 있더라고요.

그래서 이 둘의 차이점이 무엇인지 자세히 알아보려고요.

또한 세금에서도 어떠한 차이가 있는지 알아볼께요. ^^

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1. 임대사업자란?

우선 임대사업자의 의미에 대해서 알아볼께요.

임대사업자란 가지고 있는 주택에 임대를 줌으로써 임대수익을 얻는 사업자를 말해요.

예전에는 일반임대사업자를 내서 임대 사업을 할 수 있었지만 지금은 정부에서 주택임대사업자도 낼 수 있도록 만들어 일반 주택에서도 임대사업을 할 수가 있어요.

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1. 일반임대사업자 : 업무용 목적으로 임대를 주는 사업자

2. 주택임대사업자 : 주거용으로 전입신고를 하고, 주거용으로 사용하도록 하는 사업자

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일반임대사업자는 위에서 보는 것처럼 업무용 목적 임대를 위한 사업자인데요. 주로 사무실 임대를 주는 것을 말해요.

주택임대사업자는 업무용 이외의 주거용 임대 목적의 사업자이고요.

이렇게 주거용인지 업무용인지에 따라서 부가세 신고와 세금이 서로 달라요.

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2. 부가세 환급 및 취득세 감면

1. 일반임대사업자 : 취득세 감면이 없는 대신, 분양가에 포함된 부가세 환급을 받을 수 있다 사업자일수대출

2. 주택임대사업자 : 취득하는 주택이 최초 분양자로서 60m² 이하 주택이 1호 이상이 되면 취득세 면제.

만일 취득세가 200만원을 초과한다면 85%만 감면 가능. 대신 부가세 환급은 불가능 한 것이 특징

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3. 임대사업자 등록시기 및 유지 의무기간

* 등록시기 사업자일수대출

1. 일반임대사업자 : 계약 후 20일 이내에 관할 세무서에 가서 등록

2. 주택임대사업자 : 주택을 취득한 후 60일 이내 주소지 관할 구청과 세무서에 등록

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* 유지 의무기간

1. 일반임대사업자 : 임대의무기간 10년

2. 주택임대사업자 : 단기 4년, 장기 8년 사업자일수대출

이를 위반할 경우 과태료가 발생. 그동안 받았던 감면 금액에 대해서도 추징이 발생

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4. 종합 사항 비교

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